| ImmoNr | BG157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.239 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.239 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit erweitertem Anbau aus dem Jahr 1970 bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 1.239 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen, unweit der beliebten Ostseebäder Heiligenhafen und Großenbrode.
Der gepflegte Eingangsbereich mit Vorgarten führt direkt zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage Platz für drei weitere PKW-Stellplätze sowie eine separate Werkstatt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich ein zusätzlicher Hauseingang sowie ein praktischer Abstellraum. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und separatem Holzschuppen ist pflegeleicht angelegt.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen charmanten Details. Stäbchenparkett und originale Hobeldielen verleihen der Küche und dem Wohn- und Essbereich eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 213,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Neukirchen in Ostholstein, einer beliebten Region zwischen der Ostseeküste und der idyllischen Natur Schleswig-Holsteins. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebten Ostseestränden.
Fußläufig erreicht man die Grundschule und Kindergarten, Edeka sowie die Haltestelle zu den Buslinien 570 und 574. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Einkaufsangebot erreichen Sie bequem in den nahegelegenen Städten Heiligenhafen oder Oldenburg in Holstein.
Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum naturbelassenen Strand von Kraksdorf, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der Strand gilt als Geheimtipp an der Ostsee und begeistert mit seiner ruhigen Atmosphäre, weitläufigen Küstenabschnitten und einem traumhaften Blick auf die Lübecker Bucht. Auch die bekannten Ostseebäder Großenbrode, Heiligenhafen sowie die Insel Fehmarn befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen, die Nähe zur Ostsee und eine gute Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilieninteressenten ideal.
Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
EG:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Tageslichtbad, Esszimmer mit Kaminanschluss und Hobeldielen, Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett, Küche inklusive Einbauküche, Flur mit separatem Außenzugang sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
DG:
Zwei Kinderzimmer, eines mit Gaube und eines mit Dachfenstern, Tageslicht-WC mit Gaube, Diele ebenfalls mit Gaube sowie ein Schlafzimmer.
Teilkeller:
Heizungsraum sowie zusätzlicher Abstellraum.
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung sowie zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.
- Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
- Glasfaseranschluss vorhanden.
- Schornstein für Kaminofen vorhanden.
- Drei KFZ-Stellplätze sowie eine Garage.
- Werkstatt.
- Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse.
- Separater Holzschuppen.
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2015, unter anderem:
- Dach inklusive Dämmung
- Fassadendämmung
- Erneuerung der Heizungsleitungen
- Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen
- Neue Türen sowie 3-fach verglaste Fenster
- Modernisierung von Küche und Bädern inklusive Fliesenarbeiten
Das Grundstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Doppelhaushälfte angehängt, da sie vermietet ist.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn