| ImmoNr | BG158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23617 |
| Ort | Stockelsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 409.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG158 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23617 |
| Ort | Stockelsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 409.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Dieses sehr ansprechende und freistehende Landhaus aus dem Jahre 1980 in einem stilvollem weißen Klinkerbau bietet ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmern im Erdgeschoss und liegt in Stockelsdorf ruhig und doch zentral gelegen nahe Lübeck und Bad Schwartau.
Das Gebäude wurde 2012 mit einem energetischen Dach ausgestattet und 2014 saniert.
Das Erbbaugrundstück über Eck erstreckt sich über eine Größe von 736m² und bietet Platz für 2 Carports mit Geräteschuppen.
Der Vorgarten mit einem schön angelegten Teich und einer ca. 30m² Südwestterrasse sowie der große und gepflegte Garten runden dieses Haus ab. Auch im Inneren kann diese Immobilie mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen und modernen Einbauküche überzeugen.
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr zentral und ruhig gelegenen Wohngegend in Stockelsdorf.
In ca. 1-2km Entfernung hat man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Supermärkte, Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und der Nähe zur Hansestadt Lübeck und dem Kurort Bad Schwartau ist Stockelsdorf als Wohnort sehr beliebt.
Das Landhaus teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele mit Holztreppe mit Zugang zu DG und KG, Wohn- und Esszimmer mit offener EBK und Kamin und Zugang zur Terrasse, kleine abgetrennte Garderobe mit Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC, Tageslichtvollbad mit Bidet, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.
Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest alle anderen Räume sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet.
DG: Essecke, Wohnzimmer, Pantryküchen-Nische, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer, geschlossene Abstellfläche in den Schrägen.
Pantryküche und Tageslichtbad mit hochwertigem Vinyl alle anderen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
KG: Diele, Versorgungsraum mit Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Partyraum, Saunaraum, HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Hundedusche, Werkstatt, Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Alle Räume haben Lichtschachtfenster, teils mit Doppelverglasung.
Die Räume sind teils mit Fliesen und mit Teppichboden ausgestattet.
- Es handelt sich um ein 736m² großes Erbbaugrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis zum 04.09.2077. Die jährliche Erbpacht beträgt zurzeit 2.723,40 €.
- Der Dachboden ist als Nutzfläche mit ca. 40m² ausgebaut und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Anliegerwohnung, Kinderbereich oder Homeoffice.
- Voll eingezäuntes Grundstück mit langer Auffahrt.
- Separater Eingang zum Keller.
Erneuerung 2012:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. Heizkörper.
- Energetisch saniertes Dach.
Erneuerung 2014:
- Haustür
- Doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
- Innentüren
- EBK
- Bodenbeläge
- Vollbadsanierung
- Kamin
- Sauna
- Der Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn