| ImmoNr | BG159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 964 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 596.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 293 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 964 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 596.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Das im Jahre 1972 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienbungalow bietet ca. 293m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche auf einem 964m² großem Grundstück, verteilt auf 4 Wohneinheiten, in ruhiger aber doch sehr zentralen Wohnlage in Neukirchen.
Das Eigenlandgrundstück bietet Platz für Zwei Garagen und 5 weiteren PKW-Stellplätzen sowie einen großen Garten. Alle 4 Wohneinheiten haben einen separaten Eingang.
Die komplette Immobilie wurde 2010 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das 4-FH ist vollvermietet und eignet sich weiterhin als Kapitalanlage.
Nahe den Ostseestränden Heiligenhafen und Großenbrode befindet sich dieses Objekt zentral in Neukirchen gelegen. Fußläufig erreicht man die Grundschule und Kindergarten, Edeka sowie die Haltestelle zu den Buslinien 570 und 574.
In der näheren Umgebung liegen die Gemeinden Oldenburg in Holstein und Heiligenhafen.
Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gemeinschaftsschulen und Gymnasium sowie Restaurants zur Verfügung.
Der Mehrfamilienbungalow teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1: 2 Zimmer auf ca. 53m²
Wohnzimmer, Flur, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer, Küche mit EBK.
Wohnung 2: 2 Zimmer auf ca. 95m²
Diele, Abstellkammer, Duschbad mit Lichtkuppel, Wohnzimmer mit großem Balkon mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Küche mit EBK.
Souterrain-Wohnung 3: 2 Zimmer auf ca. 55m²
Diele, Küche mit EBK, Tageslicht-Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Souterrain-Wohnung 4: 2 Zimmer auf ca. 90m²
Wintergarten, Wohnzimmer, große Essküche mit EBK, Abstellraum, Tageslicht-Vollbad, Schlafzimmer.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt 2.136,- € / Anno. Hier besteht noch Potenzial nach oben.
- Ein Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung ausgehändigt.
- Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Wohnungen angehängt, da sie vermietet sind.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn