| ImmoNr | BG164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23554 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG164 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23554 |
| Ort | Lübeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 120 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 589.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Dieses innerstädtische Ensemble bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die das Stadtleben mögen und sowohl die Nähe zum Zentrum als auch die gute Anbindung schätzen. Auch eignet sich dieses Stadthaus sehr gut als Kapitalanlage.
Das im Jahre 1905 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus mit heller Fassade bietet ca. 180m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche auf einem ca. 120m² großem Eigenlandgrundstück, verteilt auf 3 Wohneinheiten, davon eine als Maisonette, in ruhiger aber doch sehr zentralen Wohnlage in Lübeck St. Lorenz.
Die komplette Immobilie wurde inkl. Dach und HZ-Gastherme ab 2017 bis heute saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zwei der WE werden als Erstbezug nach Sanierung geliefert. Eine der WE ist bereits, nach erfolgter Sanierung, seit 2017 vermietet.
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Das Stadthaus befindet sich in einer sehr zentral und ruhig gelegenen Wohngegend in Lübeck St. Lorenz mit guter Anbindung zur Autobahn A1.
In ca. 1-2km Entfernung hat man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Supermärkte, Baumärkte, Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Dieses 3-Familienhaus teilt sich wie folgt auf:
EG
2-ZW mit ca. 44m²: Diele, Wohnzimmer mit Pantryküche, Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 9,6m² Terrasse und kleinem Garten, Abstellraum, Tageslicht-Duschbad.
- Tageslicht-Duschbad und Abstellraum sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Holzdielen ausgestattet.
1. OG
2,5 ZW mit ca. 40m²: Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit EBK.
- Duschbad und Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Holzdielen ausgestattet.
2. OG
3,5 ZW mit ca. 48m²: Eingangsbereich im 1. OG, Diele, Treppe zum 2. OG, Diele, 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Treppe zur Maisonette.
- Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet.
3. OG
Maisonette mit ca. 48m²:
Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafzimmer mit französischem Balkon, Duschbad.
- Bis auf das Duschbad haben alle Räume sichtbare Balken.
- Diese Etage ist mit Echtholzparkett ausgestattet, das Duschbad ist gefliest.
- Eine Vorrichtung für die Installation einer Split-Klimaanlage ist bereits eingebaut.
- Jede WE verfügt über eine HZ-Gastherme mit Warmwasserbereitung.
- Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung ausgehändigt.
- Bis auf die Maisonette, die 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster hat, sind alle anderen Kunststoff-Fenster im Haus 2-fach verglast.
- Klingel mit Türöffner.
- Allg. Sat-Antenne.
- Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich auch der allg. HWR mit Waschküche und die allg. Fahrradabstellfläche.
- Jede WE hat einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum sowie einen eigenen Zähler für Strom, Wasser und Gas.
- Die 1. OG-Wg. ist seit 2017 vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt momentan 5.140,- € / Anno.
- Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Wohnungen angehängt.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn