| ImmoNr | BG082 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 23554 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | BG082 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 23554 |
| Ort | Lübeck | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 13 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1905 erbauten und vollsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 WE in Lübeck St. Lorenz. Verteilt auf 5,5 Zimmer bietet dieses Objekt ca. 96m² Wohnfläche und ist sehr gut als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, da sie nach Sanierung als Erstbezug frei geliefert wird, geeignet.
Die Wohnung liegt im 2. und 3. OG von insgesamt 4 Stockwerken und überzeugt mit einem ansprechenden Hauseingangsbereich mit Holzdielenboden und einer schönen sichtbaren Balkendecke im 3. OG.
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 147,42 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentral und ruhig gelegenen Wohngegend in Lübeck St. Lorenz mit guter Anbindung zur Autobahn A1.
In ca. 1-2km Entfernung hat man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Die Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
2. OG
3,5 ZW mit ca. 48m²:
Eingangsbereich im 1. OG, Diele, Treppe zum 2. OG, Diele, 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Treppe zur Maisonette.
Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet.
3. OG
Maisonette mit ca. 48m²:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit französischem Balkon, Duschbad mit Fußbodenheizung.
Bis auf das Duschbad haben alle Räume sichtbare Balken.
Diese Etage ist mit Echtholzparkett ausgestattet, das Duschbad ist gefliest.
Auch eine zentrale Klimaanlage ist in dieser Etage installiert.
- Die Wohnung verfügt über eine HZ-Gastherme mit Warmwasserbereitung.
- Der Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Die Kunststoff-Fenster sind im 2. OG 2-fach verglast und in der Maisonette 3-fach verglast.
- Das Haus bietet eine allg. Sat-Antenne.
- Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie eigener Zähler für Strom, Wasser und Gas.
- Auch im Keller befindet sich der allg. HWR mit Waschküche und eine allg. Fahrradabstellfläche.
- Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Wohnung angehängt.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
In diesem Mehrfamilienhaus bieten wir zusätzlich 2 Wohneinheiten sowie auch das gesamte Haus zum Verkauf an, die separat in den Immobilienportalen und auch unter "www.bauma-group.de" ausgeschrieben sind.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn