| ImmoNr | BG167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 23758 |
| Ort | Wangels / Barensdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 570 m² |
| Grundstücksgröße | 8.748 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 23758 |
| Ort | Wangels / Barensdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² | Nutzfläche | 570 m² |
| Grundstücksgröße | 8.748 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 725.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Dieses sehr ansprechende und freistehende Landhaus aus dem Jahre 1900 in einem stilvollem Rotklinkerbau befindet sich in schöner Naturlage unweit der beliebten Ostseestrände Sehlendorfer Strand und Weissenhäuser Strand und bietet ca. 275m² Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmern auf 2 Etagen. Die Nutzfläche von ca. 570m² beinhaltet den Teilkeller sowie der Spitzboden und die Scheune mit Heuboden. Das Hauptgebäude wurde ab 2000 bis 2015 komplett saniert und modernisiert und verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßer Technik.
Das schöne Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von 8.748m² und beherbergt jetzt schon einen ca. 1.000m² Teich, einen großen Garten mit Streuobstwiese und eine großzügige Terrasse. Auch befindet sich hier eine sanierungsbedürftige Scheune mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzungsbauvoranfrage für die Errichtung eines Wohnhauses mit Anliegerwohnung, bei Rückbau der Scheune, wurde gestellt.
Im Inneren kann diese Immobilie mit einem schönen Entrée mit Flügeltür, einem Wohnzimmer mit Holzofen und hochwertigen Terracottafliesen überzeugen.
Dieses ansprechende Anwesen befindet sich in Wangels/Barensdorf inmitten von Natur und Feldern und eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage oder Ferien Domizil.
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 154,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Nur ca. 6km entfernt der beliebten Ostseestrände Sehlendorfer Strand und Weissenhäuser Strand gelegen, befindet sich diese Immobilie in Wangels / Barensdorf umgeben von viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Lütjenburg, Oldenburg in Holstein und Lensahn. Über die B202 gelangt man nach Kiel und auf die A1 Richtung Fehmarn und Lübeck.
Das Landhaus teilt sich wie folgt auf:
EG mit ca. 151m²:
große Diele mit ca. 24m² und Wendeltreppe zum DG, Wohn-/Esszimmer mit Holzofen mit ca. 34m², Arbeitszimmer, Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse, HWR, Tageslicht-Vollbad, Gästezimmer, Flur mit Treppe zum DG, Schlafzimmer und Heizungsraum.
Die Diele, das Wohn-/Esszimmer, das Arbeitszimmer und das Bad sind mit hochwertigen Terracottafliesen ausgestattet, alle anderen Räume sind mit Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgelegt.
DG mit ca. 124m²:
Separater Eingangsbereich mit Aussentreppe, Flur mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit ca. 39m², Küche mit EBK, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Arbeitszimmer mit Wendeltreppe zum EG, Schlafzimmer, Ankleide und kleiner Abstellraum.
Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und die Ankleide sind mit Teppichboden ausgelegt, alle anderen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Spitzboden mit ca. 90m² Nutzfläche
Teilkeller mit ca. 50m²: Abstellraum, Öltankraum mit 5x 1.100 l Öltanks.
Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Immobilie angehängt. Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
- Ölheizung aus dem Jahr 1991.
- Solarmodul für Warmwassererzeugung.
- Wasserführender Holzofen (Holzofen der durch integrierten Wärmetauscher nicht nur den Raum mit Strahlungswärme beheizt, sondern zusätzlich Warmwasser für die Heizungskörper oder Brauchwasserbereitung erzeugt).
- Der Spitzboden ist gedämmt und bietet Abstellmöglichkeiten.
- Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne.
- Glasfaser liegt in der Straße.
- Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Anwesen.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
- Die Immobilie wird frei geliefert.
Umsetzungsmöglichkeit für die Scheune und Aussenanlage am Beispiel Reitanlage mit Reiterhof:
Stallungen und Pferdeboxen
- Die bestehende Scheune kann in großzügige, luftige Pferdeställe umgebaut werden.
- Option für mehrere Boxen mit Freilaufmöglichkeiten und Heulager.
Reitplatz und Trainingsflächen:
- Freifläche von ca. 7.000m² eignet sich für die Anlage eines Außenreitplatzes (z. B. Dressur- oder Springplatz).
- Möglichkeit für eine Longierhalle oder einen kleinen Indoor-Reitplatz.
- Einrichtung von Paddocks direkt neben der Halle.
Wohnraum
- Wohneinheiten für Betreiber und Gäste mit moderner, flexibler Innengestaltung.
Urlaub am Reiterhof
- Nähe zur Ostsee als Standortvorteil für Reittourismus.
- Organisation von Reitkursen, Ausritten und Ferienprogrammen.
- Integration von nachhaltigen Elementen wie Regenwassernutzung.
- Pferdeausritte durch die idyllische Landschaft Barensdorfs und entlang der Ostsee.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn