| ImmoNr | BG171 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23777 |
| Ort | Heringsdorf / Süssau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG171 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 23777 |
| Ort | Heringsdorf / Süssau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² | Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 120 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
In ruhiger und naturnaher Lage von Heringsdorf/Süssau befindet sich diese gepflegte Ferienwohnanlage, die im Jahr 1972 errichtet wurde. Die angebotene Einzimmer-Ferienwohnung liegt im 2. Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m².
Ein besonderes Highlight dieser FeWo ist ihre attraktive Endlage. Durch die zusätzlichen seitlichen Fenster wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig ermöglichen die Fenster sowie die großzügige Südloggia einen wunderschönen Blick auf die Ostsee – ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste begeistert.
Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern privat genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben, sodass einer sofortigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.
Da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist, eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage, als privater Rückzugsort an der Ostsee oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Genießen Sie die Nähe zum Meer, die ruhige Lage und den herrlichen Ostseeblick – eine Ferienimmobilie mit Seltenheitswert in begehrter Küstenlage
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Die Ferienwohnung befindet sich in Süssau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der beschauliche Küstenort zählt zu den beliebten Urlaubszielen in Ostholstein und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Meer.
Der weitläufige Naturstrand von Süssau ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Sonnenbädern sowie vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Besonders geschätzt wird die entspannte und familienfreundliche Atmosphäre abseits der großen Touristenströme. Die kilometerlange Küstenlinie bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.
In den Sommermonaten sorgen Restaurants, Cafés und kleine Imbissbetriebe entlang der Küste für das leibliche Wohl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Grube, Lensahn oder Heiligenhafen und sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Neben den beliebten Ostseebädern Dahme, Kellenhusen und Grömitz sind auch Heiligenhafen sowie die Sonneninsel Fehmarn in kurzer Zeit erreichbar. Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie durch die reizvolle Landschaft Ostholsteins laden zu aktiver Erholung ein.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B501 und die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar.
Die Lage vereint Erholung, Natur und Ostseenähe mit einer sehr guten touristischen Vermietbarkeit.
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre:
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche.
- Zwei zusätzliche Seitenfenster als Endwohnung, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und einen direkten Blick auf die Ostsee ermöglichen.
- Praktisches Schrankklappbett zur optimalen Nutzung des Wohnraums
- Tageslicht-Duschbad.
- Nach Süden ausgerichtete Loggia mit schönem seitlichem Meerblick und viel Sonneneinstrahlung.
- Voll möbliert und sofort nutzbar.
- Eigener Kellerraum.
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude
Für ein modernes und energieeffizientes Wohnklima sorgen die neuen AeroFlow-Elektroheizkörper. Diese zeichnen sich durch eine hohe Energieeffizienz und eine angenehme, gleichmäßige Wärmeabgabe aus. Dank der komfortablen App-Steuerung können die Heizkörper jederzeit und von überall aus bequem per Smartphone gesteuert werden. So lässt sich die gewünschte Raumtemperatur bereits vor der Anreise einstellen, was zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig einen energieeffizienten Betrieb ermöglicht .
Besonderes Highlight: Die Kombination aus Endlage, zusätzlicher Belichtung durch die Seitenfenster, Südloggia und Meerblick verleiht dieser Ferienwohnung einen besonderen Seltenheitswert und sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
- Baujahr der Ferienwohnanlage: 1972.
- Die Wohnung wird voll möbliert übergeben.
- Separater, abschließbarer Kellerraum vorhanden.
- Eigener KFZ-Stellplatz unmittelbar am Hauseingang.
- Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern privat genutzt.
- Ferienvermietung ist ausdrücklich gestattet.
- Bezugsfrei und sofort nutzbar.
- Gepflegte Ferienwohnanlage in ruhiger, strandnaher Lage.
Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:
- Waschraum
- Trockenraum
- Zwei Fahrradkeller
Die Maklerprovision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein entsprechender Maklervertrag geschlossen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn