| ImmoNr | BR108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 23970-000 |
| Ort | Paraty |
| Land | Brasilien |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.524 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION |
| Währung | € |
| ImmoNr | BR108 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 23970-000 |
| Ort | Paraty | Land | Brasilien |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.524 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION | Währung | € |
In privilegierter Hanglage oberhalb der Bucht von Paraty präsentiert sich diese außergewöhnliche Chalet-Anlage mit drei eigenständigen Einheiten, eingebettet in üppige tropische Vegetation und mit einem weitläufigen Panorama über das Meer, die vorgelagerten Inseln und die charakteristische Küstenlandschaft der Region.
Die drei architektonisch aufeinander abgestimmten Chalets bilden ein harmonisches Gesamtobjekt mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Durch die erhöhte Position wird der Blick über die Bucht zum prägenden Element der Immobilie. Großzügige Veranden und Gartenbereiche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und tropischer Natur.
Jedes der drei Chalets verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m² ergibt. Die den einzelnen Chalets zugeordneten Grundstücksflächen umfassen zusammen ca. 1.524 m².
Die Architektur verbindet natürliche Materialien mit einer offenen, an das tropische Klima angepassten Gestaltung und verleiht der Anlage einen unverwechselbaren Charakter, geprägt von Ruhe, Privatsphäre, Naturverbundenheit und dem außergewöhnlichen Blick über die Bucht von Paraty.
Die drei Chalets werden ausschließlich als vollständige Einheit veräußert.
Die Konzeption mit drei eigenständigen Chalets eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort für Familie und Freunde, als Mehrgenerationen-Anwesen, zur dauerhaften Vermietung oder zur Ferienvermietung. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich und verbindet persönliche Lebensqualität mit einer flexiblen wirtschaftlichen Nutzung.
| Baujahr | 2016 |
Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie.
Die Chalet-Anlage befindet sich im "Residencial Saracura" im traditionellen Ortsteil Praia Grande bei Paraty, an der Costa Verde des brasilianischen Bundesstaates Rio de Janeiro. Die erhöhte Position verbindet eine geschützte, naturnahe Wohnlage mit einem eindrucksvollen Blick über die Bucht von Paraty und ihre Inselwelt.
Gegenüber liegt die Ilha do Araújo. Die umliegende Landschaft wird von dichtem Atlantischem Regenwald, kleinen Buchten, Stränden, Inseln und den bewaldeten Höhenzügen der Costa Verde geprägt. Gerade dieses Zusammenspiel von Bergen, tropischer Vegetation und Meer bestimmt den besonderen Charakter der Region.
Die Prainha liegt nur rund 700 Meter entfernt, das historische Zentrum von Paraty etwa 10 Kilometer. Damit verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit von Paraty und den Stränden der Umgebung.
Auch kulturhistorisch nimmt Paraty eine außergewöhnliche Stellung ein. Seit 2019 gehört „Paraty and Ilha Grande – Culture and Biodiversity“ zum UNESCO-Welterbe. Die gemischte Kultur- und Naturerbestätte verbindet das historische Zentrum von Paraty und weitere kulturell bedeutende Orte mit großen Schutzgebieten des Atlantischen Regenwaldes.
Das historische Zentrum von Paraty bewahrt wesentliche Elemente seines Stadtgrundrisses aus dem 18. Jahrhundert sowie zahlreiche Gebäude aus dem 18. und frühen 19. Jahrhundert. Die UNESCO würdigt zugleich die außergewöhnliche Verbindung dieser Kulturlandschaft mit der umliegenden Berg-, Wald- und Küstenlandschaft.
So bietet der Standort weit mehr als die Nähe zum Meer: Historisches Paraty, Atlantischer Regenwald und die Inselwelt der Bucht treffen hier auf besondere Weise zusammen.
Die drei Chalets verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Schlafbereich auf der Galerie bzw. im Mezzanin. Eine weitläufige Veranda erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht es, das tropische Klima und die Aussicht unmittelbar zu genießen.
Zu jedem Chalet gehören darüber hinaus ein Gartenbereich, ein außenliegender Hauswirtschaftsbereich sowie eine eigene überdachte Garage.
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige, hochwertige und für die klimatischen Bedingungen der Region geeignete Materialien gelegt. Prägend ist der umfangreiche Einsatz brasilianischer Harthölzer, insbesondere Garapeira und Cumaru.
Die Gebäude stehen auf einer soliden Betonkonstruktion und sind vollständig vom natürlichen Erdboden abgehoben. Diese Bauweise dient insbesondere dem Schutz vor Bodenfeuchtigkeit. Ein auf die hohen regionalen Niederschlagsmengen abgestimmtes Regenwasser-Entwässerungssystem ergänzt das konstruktive Konzept.
Die Stromversorgung umfasst sowohl 127 V als auch 220 V.
Die Grundstücksflächen verteilen sich wie folgt:
Chalet 1 ca. 487 m²
Chalet 2 ca. 554 m²
Chalet 3 ca. 483 m²
Gesamt ca. 1.524 m²
Die Zufahrt zum "Residencial Saracura" erfolgt über eine befestigte Straße.
Gegenstand des Angebots sind ausschließlich die drei Chalets als Gesamteinheit. Eine separate Veräußerung einzelner Chalets ist nicht vorgesehen.
Jedes der drei Chalets verfügt über eine individuelle Registrierung im brasilianischen Immobilienregister (Matrícula/RGI) sowie über eine eigene steuerliche Erfassung für die kommunale Immobiliensteuer IPTU.
Die Dokumentation der Immobilie ist vollständig. Eine notarielle Eigentumsübertragung (Escritura) kann unmittelbar erfolgen.
Die kommunale Immobiliensteuer (IPTU) für das Jahr 2026 in Höhe von R$ 529,00 wurde bereits entrichtet.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn