| ImmoNr | BG174 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23774 |
| Ort | Heiligenhafen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 612 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG174 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23774 |
| Ort | Heiligenhafen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 612 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Carports 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer für die Region charakteristischen Rotklinkerfassade und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf einem ca. 612 m² großen Eigenlandgrundstück stehen insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Heiligenhafen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt sind gut erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 30.180,- €. Damit ist die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Kombination aus klassischer Rotklinkerarchitektur, vier Wohneinheiten, Eigenlandgrundstück und der attraktiven Lage in Heiligenhafen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Anlageobjekt an der Ostseeküste.
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage, geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und der besonderen Nähe zur Ostsee.
Das Zentrum von Heiligenhafen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders reizvoll ist die maritime Lage Heiligenhafens: Der historische Stadtkern, der Hafen und Yachthafen sowie die Ostseeküste mit Strand und der beliebten Seebrücke prägen die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Ortes. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste und das vielseitige gastronomische Angebot machen Heiligenhafen sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen zu einem beliebten Ostseestandort.
Auch verkehrstechnisch ist Heiligenhafen gut angebunden. Über die A1 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg sowie über die weiterführende B207 in Richtung Fehmarn. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die verschiedenen Bereiche Heiligenhafens und stellt darüber hinaus Verbindungen in die umliegenden Orte her.
Als traditionsreicher Küstenort verbindet Heiligenhafen auf besondere Weise maritimes Flair, eine gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den Einrichtungen der Stadt macht den Standort insbesondere auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse verteilen:
EG-links – ca. 51 m² Wohnfläche:
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Eine Terrasse mit zugehörigem Gartenbereich ergänzt das Raumangebot und schafft einen schönen privaten Außenbereich.
EG-rechts – ca. 64 m² Wohnfläche:
Diese Wohneinheit bietet einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Auch dieser Wohnung stehen eine eigene Terrasse und ein Gartenbereich zur Verfügung.
OG – ca. 74 m² Wohnfläche:
Die Wohnung im Obergeschoss gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
DG – ca. 75 m² Wohnfläche:
Der Wohnungseingang befindet sich bereits im Obergeschoss. Von der Diele mit Garderobenbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtvollbad. Ein weiterer Wohnbereich geht in die offene Küche mit Einbauküche über, die attraktiv in den Gaubenbereich integriert ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Alle vier Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit eine eigene Kellerabstellfläche zur Verfügung.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die privaten Außenbereiche der Erdgeschosswohnungen sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss sorgen für einen abwechslungsreichen Wohnungsmix und unterstreichen die Attraktivität des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
- Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten.
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen im OG und DG.
- Warmwasserversorgung der beiden EG-Wohnungen über effiziente Durchlauferhitzer.
- Doppelcarport sowie 4 zusätzliche Pkw-Freistellplätze.
- Umfassende Sanierung der Wohnungen im Jahr 2016, einschließlich der Badezimmer und Dachisolierung.
- Überdachter Fahrradabstellbereich.
- Teilkeller mit den zentralen Versorgungseinrichtungen für Heizung, Elektrozähler und Wasser sowie separaten Abstellflächen für die Mieter.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei einer Besichtigung vorgelegt.
Da das MFH vollständig vermietet und bewohnt ist, bitten wir ausdrücklich darum, von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks und der Immobilie abzusehen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich.
Aus Gründen der Diskretion werden in den Online-Portalen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn