| ImmoNr | BG177 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23714 |
| Ort | Bad Malente |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 10 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 505 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG177 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 23714 |
| Ort | Bad Malente | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 10 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 505 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Einzigartiger Seeblick, herrliche Sonnenuntergänge und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Diekseepromenade!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in der 7. Etage eines zehnstöckigen Gebäudes im beliebten Kurort Bad Malente. Auf ca. 56 m² Wohnfläche vereint sie eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Dieksee und die malerische Diekseebucht.
Das absolute Highlight ist die großzügige, über zwei Gebäudeseiten verlaufende Eck-Loggia. Dank der Lage genießen Sie hier viele Sonnenstunden, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen faszinierenden Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Ob das frische Grün des Frühlings, die sommerliche Seelandschaft, die leuchtenden Herbstfarben oder die winterliche Ruhe, dieses Panorama begeistert zu jeder Jahreszeit.
Durch die Ecklage und die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia.
Die Wohnung ist renoviert, gepflegt und sofort bezugsfertig. Sie wird möbliert übergeben.
Die Immobilie gehört zu einer ehemaligen Hotelanlage, die heute überwiegend aus Eigentumswohnungen besteht. Ein Teil der Appartements wird als Ferienunterkunft genutzt, andere werden langfristig bewohnt.
Ob als persönlicher Rückzugsort am See, attraktive Zweitwohnung oder zur Ferienvermietung, diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Wasser, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick lieben.
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2029 |
| Endenergiebedarf | 135 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Bad Malente – Naturidylle zwischen Seen, Wäldern und den sanften Hügeln der Holsteinischen Schweiz.
Das Gebäude liegt unmittelbar an der Diekseepromenade und bietet damit eine außergewöhnliche Verbindung aus Seenähe, Naturerlebnis und Erholung.
Der Dieksee zählt zu den landschaftlich besonders schönen Seen der Region. Seine weitläufigen Uferbereiche, die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Hügellandschaft schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet.
Direkt vor der Haustür laden Spazierwege entlang des Wassers zu ausgedehnten Rundgängen ein. Auch Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bad Malente ist als traditionsreicher Kur- und Erholungsort bekannt und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und touristischer Infrastruktur.
Die nahe gelegenen Städte Eutin und Plön ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten ist von Bad Malente aus gut erreichbar.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt jedoch direkt vor dem Fenster: Ein weiter, nahezu unverstellter Blick über den Dieksee, die bewaldeten Ufer und die wunderschöne Landschaft.
Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, das sanfte Plätschern des Wassers und unvergessliche Sonnenuntergänge – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die ca. 56 m² große Eckwohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit herrlichem Seeblick.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 2-Zimmer-Eckwohnung in der 7. Etage
- Ca. 56 m² Wohnfläche
- Großzügige Eck-Loggia über zwei Gebäudeseiten
- Traumhaftem Diekseepanorama
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Separates Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Diele mit praktischen Einbauschränken
- Alle Fenster mit Plissees
- Küche und Badezimmer sind gefliest.
- Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Renovierter und gepflegter Zustand
- Sofort bezugsfertig
- Personenaufzüge im Gebäude
- Zentralheizung mit Gasversorgung
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Zwei gemeinschaftliche Fahrradkellerräume
- PKW-Stellplätze direkt am Gebäude, Anmietung nach Verfügbarkeit möglich
Die Kombination aus praktischer Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und der außergewöhnlichen Eck-Loggia schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Die Aussicht auf den See begleitet Sie hier vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang.
Eine Ferienvermietung ist innerhalb der Wohnanlage grundsätzlich gestattet. Darüber hinaus wird eine dauerhafte Wohnnutzung nach aktuellem Stand von der Gemeinde Malente zugelassen.
Die WEG hat im Jahr 2026 auch die bisherigen Hotelflächen in den ersten beiden Etagen übernommen. Diese umfassen knapp ein Drittel der Gesamtfläche der Anlage.
Derzeit arbeitet die Eigentümergemeinschaft an einem Nutzungskonzept, um diese Flächen wirtschaftlich sinnvoll zu verwerten.
Zu den diskutierten Möglichkeiten zählen beispielsweise:
Vermietung als Kunst- und Ausstellungsflächen
Nutzung als Praxis- oder Gewerberäume
Einzelhandelsflächen
Teilweise Veräußerung einzelner Flächen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 505 € und setzt sich wie folgt zusammen: 327 € monatlicher Hausgeldanteil und 178 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Aus dieser Rücklage sollen unter anderem geplante Maßnahmen an den Leitungssträngen, energetische Verbesserungen im Bereich Fenster und Dämmung sowie weitere kleinere Instandhaltungsmaßnahmen finanziert werden.
Das derzeit hohe monatliche Hausgeld beinhaltet unter anderem eine Kostenumlage für den ehemaligen Hotelbereich.
Die tatsächliche Finanzierung und Umsetzung richten sich nach den entsprechenden Beschlüssen und der verfügbaren Rücklage.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zwei Fahrradkellerräume stehen innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn