Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist bei vielen Menschen groß. Doch manchmal scheint dieses Ziel in weiter Ferne, vor allem wenn nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie auch ohne große Ersparnisse dem Eigenheim einen Schritt näher kommen.
Die klassische Empfehlung lautet, beim Kauf einer Immobilie mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Was aber, wenn dieses nicht vorhanden ist? Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass der Kaufpreis der Immobilie vollständig über einen Kredit finanziert wird. Manchmal können sogar die anfallenden Nebenkosten wie Notar- und Maklergebühren mitfinanziert werden. Allerdings sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Banken bei einer Vollfinanzierung ein höheres Risiko eingehen und dies in der Regel mit höheren Zinsen verbunden ist.
Für eine Finanzierung ohne Eigenkapital spielt Ihre Bonität eine entscheidende Rolle. Das heißt, Ihre Kreditwürdigkeit muss einwandfrei sein. Ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, ein fester Arbeitsplatz und eine saubere Schufa-Auskunft sind Grundvoraussetzungen, um die Banken zu überzeugen.
Eine solide Finanzierungsplanung sollte auch mögliche staatliche Förderungen berücksichtigen. Programme wie KfW-Darlehen oder staatliche Zulagen für Familien mit Kindern können helfen, die Finanzierungslücke zu schließen, auch wenn kein oder nur wenig Eigenkapital vorhanden ist.
Eine weitere Möglichkeit ist eine private Bürgschaft oder die Bereitstellung zusätzlicher Sicherheiten durch Dritte. Wenn Verwandte oder enge Freunde bereit sind, für Sie zu bürgen oder zusätzliche Sicherheiten zu bieten, können die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung steigen.
Wenn Sie eine Vollfinanzierung in Erwägung ziehen, ist eine langfristige Finanzplanung unerlässlich. Denken Sie auch an spätere Phasen wie Familienplanung oder mögliche Arbeitslosigkeit. Ein Polster für Unvorhergesehenes ist besonders wichtig, wenn die Vollfinanzierung bereits fremdfinanziert ist.
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