Je früher Sie sich beim Immobilienkauf mit der Finanzierung beschäftigen, desto besser. Denn: Beim Thema Immobilienfinanzierung geht es nicht nur darum, den Zuschlag für die Wunschimmobilie zu erhalten - Sie sollten auch bedenken, dass ein Finanzierungsplan nur unter bestimmten Voraussetzungen wieder geändert werden kann. Stellen Sie daher von Anfang an sicher, dass das von Ihnen gewählte Kreditmodell optimal auf Sie und Ihre Lebensumstände zugeschnitten ist.
Wir bauma Finanz sind Finanzierungsvermittler nach § 34i GewO. Das bedeutet: Wir dürfen Sie im Rahmen unserer Maklertätigkeit zu den verschiedenen Kreditmodellen beraten und für Sie den Kontakt zu einem geeigneten Kreditinstitut herstellen. Diese Vorgehensweise ist für Sie mit zahlreichen Vorteilen verbunden:
Das Thema Immobilienfinanzierung ist komplex und für all jene, die sich zum ersten Mal damit beschäftigen, ausgesprochen verwirrend. Welche Darlehensform ist für mich besser geeignet: Das Annuitätendarlehen oder das Volltilgerdarlehen? Welche Laufzeit ist beim Hauskauf üblich? Welche monatlichen Kosten kommen monatlich auf mich zu? Wie viel Eigenkapital benötige ich? Antworten auf diese und viele weitere Fragen geben wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Gerne klären wir Sie auch über anfallende Kaufnebenkosten auf, denn diese werden von vielen Käufern außer Acht gelassen - dabei betragen sie mitunter mehrere Tausend Euro.
Bei der Finanzplanung für die nächsten Jahre und Jahrzehnte sollten Sie nicht nur die Kreditraten im Blick haben. Auch die monatlichen Wohnnebenkosten müssen gestemmt werden - etwa für Strom, Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müllentsorgung und, und, und ... Ihre finanzielle Situation sollte trotz Immobiliendarlehen so entspannt sein, dass sie Instandhaltungsrücklagen bilden können. So können Sie sowohl kleine Reparaturen als auch große Sanierungsmaßnahmen umgehend und ohne weiteren Kredit durchführen lassen. Als Faustregel gilt: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollten Sie jeden Monat einen Euro auf die Seite legen, um im Fall der Fälle (etwa bei einem kaputten Dach oder Feuchtigkeitsschäden) handlungsfähig zu bleiben.
Bei einem so wichtigen Thema wie der Immobilienfinanzierung setzen Sie sich am besten mit den Experten der bauma Finanz an einen Tisch und lassen sich individuell beraten. Anschließend vermitteln wir Sie ganz unkompliziert an ein geeignetes Kreditinstitut, damit Sie schon bald die Schlüssel für Ihre neue Immobilie in Ostholstein in Händen halten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Je mehr Eigenkapital Sie beim Immobilienkauf einbringen können, desto besser sind Ihre Chancen auf günstige Finanzierungskonditionen und eine schnelle Kreditzusage. Mit ausreichend Eigenkapital können Sie nicht nur die monatliche Belastung, sondern auch die Gesamtkosten der Finanzierung senken. Ein solides Eigenkapitalpolster von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises ist in der Regel empfehlenswert, um einen guten Start in die Immobilienwelt zu ermöglichen.
Um Ihre Immobilienfinanzierung reibungslos und schnell abwickeln zu können, benötigt der Finanzierungsgeber eine Reihe wichtiger Unterlagen von Ihnen. Dazu gehören beispielsweise aktuelle Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Gewinn- und Verlustrechnungen bei Selbstständigkeit. Aber auch Kontoauszüge der letzten Monate und eine Aufstellung Ihrer monatlichen Ausgaben sind notwendig, um Ihre finanzielle Situation transparent darzustellen. Außerdem sollten Sie sich mit einem gültigen Personalausweis ausweisen können. Je nach Immobilienprojekt können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die bei der Finanzplanung nicht vernachlässigt werden sollten. Typische Nebenkosten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Die Höhe dieser Kosten ist zum Teil variabel. Darüber hinaus können Finanzierungskosten wie Bereitstellungszinsen anfallen.
Wie lange es dauert, bis Ihre Finanzierung von der Bank genehmigt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In der Regel dauert es jedoch einige Tage bis Wochen, bis alle erforderlichen Unterlagen geprüft und bewertet sind. Um den Prozess zu beschleunigen, ist es wichtig, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig einreichen.
Die passende Finanzierung für den Kauf Ihrer Traumimmobilie zu finden, kann eine Herausforderung sein. Als Ihr unabhängiger Finanzberater stehen wir Ihnen jedoch zur Seite, um diesen Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Durch unsere Partnerschaft mit der bauma Finanz haben wir Zugang zu einem breiten Netzwerk von Kreditinstituten und können Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten.