| ImmoNr | BG121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21271 |
| Ort | Asendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 21271 |
| Ort | Asendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte im vorderen Bereich mit einer stilvollen Sandsteinfassade wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise erbaut und bietet ca. 175m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmern auf 2 Etagen und liegt in Asendorf nur ca. 40km von Hamburg-Mitte entfernt.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 410m² und bietet Platz für zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen und gepflegten Garten mit Süd-Terrasse sowie ein großes Gerätehaus.
Der schön angelegte Stein-Vorgarten, das Stadtvillenflair sowie der große West-Balkon runden dieses Haus ab. Auch im Inneren kann diese Immobilie mit einem großzügigem Entrée mit breiter Granittreppe und Galerie, einem hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche und einer hochwertigen Innenausstattung überzeugen.
Dieses elegante und moderne Objekt befindet sich in Asendorf ruhig in einem Neubaugebiet und doch zentral gelegen und eignet sich sehr gut für Familien und auch als Kapitalanlage.
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 46,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Asendorf liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und ca. 30 Kilometer Luftlinie südlich der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hanstedt an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hanstedt hat.
Fußläufig befinden sich Kindergarten, Grundschule und Ärzte.
Im Umkreis von ca. 5km erreicht man die Gemeinschaftsschule und Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Supermärkte.
Hanstedt bietet Badevergnügen im nahe gelegenen Waldbad, kleine Spaziergänge auf der Jahresbaumallee oder Lehrreiches auf dem Wald- und Kulturpfad mit dem Hexentanzplatz, auch finden Sie in der Ortsmitte mehrere Restaurants und kleine Geschäfte zum bummeln und verweilen.
Durch eine gute Verkehrsanbindung zum Maschener Kreuz in ca. 9km ist das Erreichen der A1 in Richtung Bremen und Lübeck sowie zur A7 Richtung Flensburg oder Hannover gegeben.
Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
EG: Überdachter Eingangsbereich, großes Entrée mit breiter Granittreppe, Tageslicht-Duschbad mit großen Natursteinfliesen und ebenerdiger Dusche, Gästezimmer, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse und offener Einbauküche mit Zugang zum Abstellraum, Abstellraum mit Zugang zum Entrée.
Bis auf das Tageslicht-Duschbad sind alle Räume mit Vinylboden ausgestattet. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 2,70m.
DG: Galerie mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit extra-großer Badewanne und Bidet und großen Fliesen, Homeoffice mit bodentiefem Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide, ausziehbare Leiter zum Spitzboden.
Bis auf das Tageslicht-Badezimmer, die Ankleide und das Homeoffice mit Fliesen sind alle Räume mit Laminat ausgestattet. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 2,60m.
Spitzboden: Vollständig gedämmt mit Gaube und Fenster, bietet ca. 25m² Nutzfläche, die auch als Atelier, Spielzimmer, etc. genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit eine richtige Zugangstreppe zu errichten.
- Das EG ist barrierefrei.
- Treppenhaus mit Edelstahlgelände.
- Alle Fenster haben 3-Fach-Fensterverglasung.
- Alle Fenster und Türen mit Sicherheitsvorrichtung.
- Alle Fenster sind mit E-Rollläden ausgestattet.
- Innenfensterbänke aus Kunststein.
- Außenfensterbänke aus Sandstein.
- Das Grundstück ist eingezäunt.
- Terrasse mit Windschutz.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Alle Räume haben Fußbodenheizung.
- Alle Zimmer verfügen über Netzkabel- und TV-Anschluss.
- SAT- und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
- E-Ausstattung: Blitzschutz und Leerrohre.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieses Hauses erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn