| ImmoNr | BG141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 23843 |
| Ort | Bad Oldesloe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Provision | Käufer Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 23843 |
| Ort | Bad Oldesloe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 599.000 € |
| Provision | Käufer Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Die in massiver und mit einer Rotklinkerfassade erbauten Einfamilienhäuser in 2-schaliger Bauweise, haben ca. 180m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wurde 1938 erbaut, 1985 kernsaniert und stetig modernisiert. Das Hinterhaus wurde 1991 erbaut und 2003 komplett saniert und mit einem neuen Dach mit Gaube ausgestattet.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 948m² und bietet Platz für eine Garage mit der Möglichkeit eine Werkstatt mit zu integrieren, einen Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, eine überdachte Terrasse mit ca. 20m² sowie einen im Boden eingelassen und beheizbaren 4,20m Ø Pool mit dazugehörigem Poolgerätehaus. Der Vorgarten und der große und gepflegte Garten runden diese Immobilie ab. Auch im Inneren können die Objekte mit einer schönen Naturholztreppe im Vorderhaus und einer guten Aufteilung der Räume überzeugen.
Diese schönen Häuser befinden sich zentrumsnah in Bad Oldesloe und eignen sich sowohl für Familien als auch als gute Kapitalanlage.
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Zwischen den Flüssen „Beste“ und „Trave“ liegt Bad Oldesloe mitten im Hügelland Schleswig-Holsteins und bietet ruhiges wohnen in zentraler Lage, vereint mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, den Flair einer Kleinstadt und umgeben von vielen schönen Grünflächen, unweit von Hamburg und der Ostseeküste.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Banken. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage von Bad Oldesloe hat man eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 Richtung Hamburg sowie zur A 21 Richtung Kiel.
Das Vorderhaus ca. 102m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Treppenhaus zum OG und Keller, großes Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 23m², Küche mit EBK mit Natursteinarbeitsflächen, großes Tageslicht-Vollbad mit Whirlpool und Fußbodenheizung, Trainingsraum, Diele zum Hinterhof mit separatem Eingang, kleine Terrasse.
Die Böden sind mit Echtholzparkett, Schiffsbodenparkett und Fliesen ausgestattet.
OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Homeoffice/Ankleide, Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung.
Teilkeller: Vor-Abstellraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hinterhaus mit ca. 80m²:
EG: Flur, Treppenhaus, Gäste-WC mit Durchgang zum HWR, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit ca. 19m².
OG: Flur, Tageslicht-Bad, Homeoffice/Ankleide, Schlafzimmer
- Das Vorderhaus mit doppelschaligem Mauerwerk ist mit wärmedämmenden Schaum W35 ausgeschäumt und zusätzlich mit 4cm Isolierung und Vollsteinverblender.
- In 12/2021 wurde die Gas-Heizung im Vorderhaus erneuert.
- Das Hinterhaus ist komplett verklinkert.
- In 02/2022 wurde die Gas-Heizung im Hinterhaus erneuert.
- Beide Häuser haben Sat- und Kabelempfang.
- Der Zugang ist über ein abschließbares und elektrisches Rolltor im Hof. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
- Carport mit zwei PKW Stellplätzen, zwei weitere Stellplätze im Hof.
- In der Garage befindet sich eine Wallbox für E-Autos.
- Außenpoolanlage mit 4,20m Ø x 1,50m Tiefe und Sandfilteranlage ist beheizbar.
- Der große Garten kann zusätzlich bebaut werden, sobald die von der Stadt geplante Hinterstraße errichtet wurde.
- Ein Energieausweis wird jeweils gerade erstellt und bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieses Anwesens erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn