| ImmoNr | BG088 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 23730 |
| Ort | Sierksdorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 246 m² |
| Bürofläche | 187 m² |
| Nebenfläche | 17 m² |
| Gewerbefläche | 170 m² |
| Boden | Estrich |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG088 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage | PLZ | 23730 |
| Ort | Sierksdorf | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 246 m² | Bürofläche | 187 m² |
| Nebenfläche | 17 m² | Gewerbefläche | 170 m² |
| Boden | Estrich | Kaufpreis | 335.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich direkt über der Schwimmhalle in der Panoramic Ferienanlage in Sierksdorf ca. 200m vom Strand und vom Freizeitpark Hansa-Park entfernt. Aufgrund diverser Schwimmkurse ist sowohl die Schwimmhalle als auch die komplette Lage sehr begehrt und durch Feriengäste gut besucht.
Durch eine gute Aufteilung eignet sich die ca. 170m² große Gewerbefläche mit großzügigen Panoramafenstern und ca. 500m² großen Aussenterrasse, die man über die WEG als Pachtobjekt nutzen dürfte, sowohl als Pilates-, Yoga- oder Gymnastikzentrum als auch z. B. als Kosmetikstudio.
Auf gleicher Ebene befindet sich eine Tageslicht-Nutzfläche mit ca. 16m² mit Innen- und Aussenzugang, die man als Lager nutzen kann. Der vollgedämmte Tageslicht-Dachboden mit ca. 60m² bietet weitere Nutzfläche.
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 486,02 kWh/(m²a) |
Direkt an der Ostsee gelegen befindet sich dieses Gewerbobjekt in Sierksdorf in der Panoramic Ferienanlage mit ca. 400 Eigentumswohnungen. In dem ca. 200m entfernten Ferienpark Sierksdorf gibt es ca. 800 Eigentumswohnungen. Direkt nebenan befindet sich der beliebte Freizeitpark Hansa-Park. Beide Ferienanlagen sind mit Eigentümern und auch Feriengästen gut belegt, so dass ausreichend Gewerbesuchende gewährleistet sind. In der Umgebung gibt es nur begrenzte Fitness- und Wellnessangebote die fußläufig erreichbar sind, so dass die Anfragen der Bewohner und Besucher danach, groß sind.
In ca. 5km Entfernung erreicht man sowohl Neustadt in Holstein als auch Scharbeutz. Auch eine sehr gute Autobahnanbindung über die A1 in beide Richtungen ist gegeben.
Die Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit ca. 35m² mit Zugang zu den Toiletten, separater Raum mit ca. 33m², Gewerbefläche mit ca. 74m², Raum der zur Zeit als Küche genutzt wird mit ca. 28m².
In der Gewerbefläche und im separaten Raum befinden sich bodentiefe Fenster zum Aussenbereich der Anlage sowie Innenfenster zum Innenbereich der Schwimmhalle.
- Eine aktuelle Nutzungserlaubnis für die Gastronomie liegt vor, eine Änderung der Nutzungserlaubnis wäre problemlos möglich.
- Das Objekt wurde unter strengen Brandschutzbestimmungen kernsaniert und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.
- Der Estrich, die Heizungsinstallation, die Elektrik und die Sanitäranlagen wurden neu gemacht.
- Der Tageslicht-Dachboden ist als Lagerfläche komplett ausgestattet mit Holzboden auf der gesamten Fläche und Stromversorgung.
- Für Strom ist ein eigener Vertrag mit dem Versorger abzuschließen.
- Das Hausgeld, inkl. Heizung, beträgt zur Zeit monatlich 840,- €.
- Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Gewerbefläche erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn