| ImmoNr | BG087 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 24306 |
| Ort | Plön |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG087 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 24306 |
| Ort | Plön | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² | Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Die zum Verkauf stehende Stadtvilla ist ein sehr ansprechendes Objekt in einer zentralen und ruhigen Lage in der Kreisstadt Plön. Das Gebäude wurde 1925 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 262m² verteilt auf EG, OG und DG. Das Eigenlandgrundstück offeriert auf einer Fläche von ca. 1.020m² acht KFZ-Stellplätze und einen Garten mit Terrasse.
1988 wurde die Immobilie in zwei gewerbliche Einheiten umgebaut. Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet.
Im Keller sowie im DG gibt es noch freie Flächen für die Vermietung oder Eigennutzung.
Eine Umnutzung zu einem Ein-/Zwei-/Drei-Familienhaus ist jederzeit baurechtlich wieder möglich und auf dem Wohnmarkt sehr gefragt. Es eignet sich somit sowohl für Familien als auch als gute Kapitalanlage.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah in der Kreisstadt Plön.
Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. Fußläufig findet man in der näheren Umgebung einen Supermarkt. In ca. 1-2km Entfernung hat man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Kindergärten und zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung nahe der Bundesstraßen 430 und 76 und der Nähe zum Großen Plöner See und zur Ostsee ist Plön als Wohnort sehr beliebt.
Der Große Plöner See mit Badestelle, Strand und Liegewiese befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Auch bietet sich an, den idyllischen Naturpark Holsteinische Schweiz, auf dem Landweg, per Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingang mit Zugang zum OG und KG, vom Flur aus gelangt man zu 5 Zimmern und zum Tageslicht-Gäste-WC, über einen der Fronträume erreicht man die Loggia mit Blick zum Großen Plöner See.
OG: Über den Flur aus gelangt man in 4 Zimmer, zur Teeküche und zum Tageslicht-Gäste-WC.
DG: Über den Flur aus gelangt man in 2 Zimmer.
KG: Über den Flur aus gelangt man in 4 Zimmer und einen Heizungsraum, separater Zugang zu den KFZ-Stellplätzen und zum Garten.
- Die Gasheizung aus 1990 ist funktionsfähig sollte aber erneuert werden.
- Die Warmwassaufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
- Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 17228,- € p.a.
Übergang ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Aus Diskretionsgründen haben wir dem Exposé keine Fotos angehängt.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Stadtvilla erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57%% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn